7月29日上昼，广州市番禺区万博商务区地下买卖体在建工程功令拍卖在超9000余东谈主次围不雅的情况下因无东谈主出价流拍。该买卖体地处万博商务区中枢肠带欧洲杯正规下单平台，蓝本将成为贯串万博商圈内总计大型买卖体和进击写字楼地下空间的主动脉，此番流拍意味着万博商务区的地下深入仍遥不能及。

从恶果来看，该买卖体的流拍其实并不令东谈主或然，主要原因可归结为两方面，一是拍卖价钱和周转资本过高，二是改日薪金周期不开朗。

领先，名堂近30亿元的起拍价，按照约20万元的建筑面积诡计，楼面资本达1.5万元/通常米，这一价钱也曾高于2024年末番禺区广州南站板块出让的两宗宅地。其次，从法拍文献及现场相片来看，名堂现在的水电、消防等装配工程尚未完成，里面装修程度基本为零，这意味着即便拍下，竞得者还需参加一大笔资本完成开导。总体来看，该买卖项谋略周转资本将高于河汉领展广场等同类名堂。

另一方面，面前广州市场的行情也并不景气。据谢忱梁行发布的2025上半年度广州零卖市场转头及瞻望陈诉，上半年全市优质购物中心空置率环比飞腾0.5个百分点至9.2%。平均房钱环比下落1.6%至每月每通常米673元。此外，万博商务区主要买卖体大多已于2022年前后完工开业，区域内有多达7个大型市场，即便地下商城名堂得以周转，改日与区域内买卖体怎么各异化竞争亦然贫困。

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然则，该地下名堂却是万博商务区完满功能完好的终末一块拼图。艾媒盘考CEO张毅以为，从算计打算来看，三维立体的交通收罗是万博商圈不能替代的当代化特征之一，放眼世界，香港中环、东京新宿的地下交通系统齐是区域不能或缺的一环。尽管现在万博商圈也曾通过地下环路的洞开部分完满了这少量，但中心区域地下智商无法使宅心味着关键的东谈主行为线缺失，对区域的买卖价值存在影响。

在此配景下，万博商圈的功能完好化是否必须依赖于一个烂尾买卖体项谋略拍卖程度？关于此类波及进击全球利益的名堂，是否不错尝试进行更强有劲的改良表情？举例，参考芜湖等地的烂尾楼续建作念法，通过法院互助“债转股”，引入战投完成续建，在保留原有鼓舞部分股权，并庄重物业治理等始终收益业务的情况下，周转烂尾工程；简略通过轨制改进，对烂尾的名堂进行收储简略功能重构，理会基础智商功能和买卖文旅功能；以及在此案例中，行动名堂公司参股方的场地国企是否不错牵头构成新的长入体接盘？

张毅默示，总体来看，相同的买卖烂尾名堂在寰宇标的内并不独特，而万博商圈行动现在广州东谈主流聚会度数一数二的区域，其地下空间除买卖意旨外，还有行动东谈主流聚会区域东谈主防智商的计谋意旨。处理烂尾，关键点在于职能部门是否有气派理会各样问题，并处理其中的主要问题。

文｜记者 范晗越

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发布于：广东省